云南昆明:對商品房預售資金實施分級監管

  近日,昆明市委副書記、市長王喜良主持召開市政府常務會,學習傳達近期國務院及省政府常務會議精神,聽取前三季度經濟運行分析情況,研究加強商品房預售資金監管的工作。


  會議認為,為進一步保障購房人的合法權益,保障昆明市房地產市場平穩健康發展,昆明市將加強對主城中心區,即:五華、盤龍、西山、官渡、呈貢及三個國家級開發(度假)區范圍內辦理商品房預售許可的項目,按照“政府指導、銀行監管、專戶??睢边M行資金監管。


  會議明確,房地產開發企業在申請商品房預售許可前應當與監管銀行簽訂商品房預售款監管協議;購房人憑商品房預售資金交款通知書將房價款直接存入監管賬戶,經系統確認首付款或一次性付款足額到賬后,商品房網簽備案系統進行備案;購房人的按揭貸款,房地產開發企業應當在按揭銀行審批放款后10日內授權按揭銀行將款項劃轉至預售資金監管賬戶,否則商品房預售資金監管系統將自動關閉該項目的網簽備案功能。


  會議確定,商品房預售項目的預售資金應當全部存入專用賬戶,按照??顚S迷瓌t,實行分階段、按比例動態監管,監管資金額度為項目預售總額的30%,資金使用節點為首次申辦商品房預售許可的形象進度、主體結構驗收、竣工驗收備案,高層建筑增加“建設層數達二分之一”節點;市住房城鄉建設局根據房地產開發企業的資質、經營業績和誠信記錄等,對商品房預售資金實施分級監管。


  會議明確,要建立市、區兩級聯動工作制度,采取“區級經常性檢查+市級不定期抽查”方式,加強日常監督管理;對出現異常情況(如項目停工、拖欠農民工工資、監管賬戶被查封等)的商品房預售項目,市、區兩級進行風險綜合研判并劃分監管等級,對應上調監管資金額度;風險項目使用商品房預售資金,須經屬地政府、市住房城鄉建設局聯合審查同意后,由監管銀行辦理撥付手續。


  會議還研究了其他議題。


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